🏡 지분형 모기지란?
지분형 모기지는 정부 또는 공공기관이 주택 지분 일부를 보유하고,
나머지 지분을 개인이 구매하는 방식입니다.
쉽게 말해 **‘내 집을 공동 구매하는 구조’**라고 할 수 있어요.
예를 들어,
전체 주택 가격이 4억 원이라면,
정부가 2억 원(50%)을 부담하고
개인은 나머지 2억 원만 대출 또는 자금으로 마련하면 되는 방식입니다.
✅ 기본 구조
- 지분 비율: 정부와 개인이 공동 소유
- 거주권: 개인이 100% 거주권 가짐
- 매각 시: 시세 차익은 지분율에 따라 나눔
🔎 왜 갑자기 지분형 모기지가 주목받을까?
1. 📈 천정부지로 오르는 집값
요즘 수도권은 전세도 부담스럽죠.
실거주 목적으로 내 집 마련하고 싶어도
진입장벽이 너무 높아요.
이럴 때 지분형 모기지는 초기 자금 부담을
낮춰주는 대안이 됩니다.
2. 👶 청년·신혼부부·무주택자 맞춤형
정부의 정책은 청년, 신혼부부,
생애최초 주택 구입자에게 초점이 맞춰져 있어요.
우선 공급 대상도 이들에게 집중됩니다.
3. 💸 시세차익도 나눠 갖는 구조
매각할 때 시세차익을 정부와 나누지만,
초기 진입이 가능해진다는 게 더 큰 장점이에요.
❓ 자주 묻는 질문들
Q. 정부가 가진 지분은 내가 나중에 살 수 있나요?
아직은 결정된 것은 없습니다!
Q. 시세가 떨어지면 어떻게 되나요?
대략적인 여기저기 정보를 보면
지분형 모기지는 공동 투자 방식이라
손익도 지분율에 따라 나눠 집니다.
즉, 손해도 100% 개인 책임은 아니라는 점!
Q. 대출도 가능한가요?
역시 대략적인 정보를 보면
일반 모기지처럼 주택담보대출과 병행할 수 있다고 보나 봅니다.
⚠️ 지분형 모기지의 주의할 점
1. 공동 소유 불편감
매각, 증여, 상속 시 정부의 동의가 필요할 수 있어요.
기존 완전 소유 개념과는 다릅니다.
2. 매각 시 수익 제한
시세차익을 온전히 가져갈 수 없고
정부와 나누어야 한다는 점을 꼭 기억하세요.
3. 사전심사·소득 기준 등 조건
무주택 여부, 소득 기준, 자산 요건 등
엄격한 심사 과정을 거쳐야 자격이 부여됩니다.
✨ 지분형 모기지, 누구에게 유리할까?
- 무주택자: 생애 최초 주택 구매자
- 청년층: 초기 자금이 부족한 경우
- 신혼부부: 새 출발을 위해 주거 안정이 필요한 분들
- 수도권 실거주 희망자: 비싼 전세대신 내 집 마련하고 싶은 분
📌 마무리하며
지분형 모기지는 완전한 소유권은 아니지만,
내 집 마련의 현실적이고 효율적인 방법이에요.
청약 가점이 낮거나, 대출 부담이 큰 분들께 특히 추천합니다.
📎 관련 링크
여러분은 지분형 모기지 어떻게 생각하시나요?
궁금한 점이나 경험 있으신 분들, 댓글로 자유롭게 나눠주세요! 😊
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